Este es el UNICO PROGRAMA que lo retira del título – EN CUESTIÓN DE DÍAS
No existe la cárcel por “Vencimiento en caso de EnajenaciOn”
por Abogado William Bronchick
No hay cárcel por “Vencimiento en caso de Enajenación”
Mucha gente tiene la impresión equivocada de que transferir el título de una propiedad asegurada por una hipoteca “vencida por caso de enajenación” es ilegal. Esto es porque el común de la gente confunde la responsabilidad civil con la responsabilidad criminal. Para que algo sea “ilegal”, debe estar en violación directa de una ley, código o estatuto criminal. No existe ninguna ley estatal o federal que clasifique como crimen el violar una clausula de vencimiento en caso de enajenación. Si el prestamista se entera de la transferencia, puede optar por requerir los pagos vencidos. Si no se pueden pagar, el prestamista tiene la opción de iniciar el proceso de Ejecución de Hipoteca.
¿Pero no es eso algo… poco ético o un fraude?
Desde el punto de vista legal, un agente de bienes raíces que no divulgue la transferencia al prestamista no cae en una falta de ética. De hecho, algunos de los contratos más comunes aprobados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, contienen previsiones que contemplan el “sujeto a” transferencia (ver, por ejemplo, la forma LRO-14, Préstamo Residencial con Opción a Compra)
Las barras del estado no tienen problemas con abogados que ayudan a sus clientes a ocultar la transferencia. En el Caso de Sabato, 560 N.E.2d 62 (Ind. 1990), la corte no encontró problema ético alguno con un abogado que ayudó a su cliente a sortear una provisión de vencimiento por enajenación, utilizando un fideicomiso de tierras como los descritos previamente.
Protegiendo sus Activos
En el caso del dinero de la compra de la propiedad, los prestamistas usualmente ejecutan la hipoteca con la venta del Fideicomisario, renunciando así a su derecho de llevar a un juicio de responsabilidad personal. Si un prestamista ejecuta la hipoteca a través de la corte, debe primero obtener un veredicto para proceder sobre sus bienes. Esto no impide que agentes ambiciosos en los departamentos de recuperación de préstamos hagan absurdas declaraciones tratando de intimidarlo. ¡No lo permita! En el margen de la Ley de Equidad en la Práctica de Cobro de Deudas, el cobrador puede ser sujeto a responsabilidad personal por violar dicha ley, por decir algo como:
“Si usted no paga, nosotros…”
- Embargar sus salarios la próxima semana
- Poner un gravamen en otra propiedad suya.
- Incautar su auto por colateral.
- Mandar al Alguacil el Jueves para (varios tipos de amenaza)
- Hacer un reporte a la policía
¡Estas tácticas son ilegales bajo la Ley de Equidad en el Cobro de Deudas!
Los casos 4 y 5 de la lista anterior simplemente no suceden. No existe la prisión por Deudor.
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Refiera cualquier consulta al Departamento de Mitigación de Pérdidas de Wilshire. Nosotros negociamos con el Prestamista…
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